전과 답, 임야 그리고 대지는 가격 차이가 얼마나 날까?

전과 답, 임야 그리고 대지는 가격 차이가 얼마나 날까?

귀농을 해서 농사를 짓거나 집을 짓기 위해 땅을 구하다 보면 전과 답, 임야, 대지 등 지목에 따라 가격 차이가 상당히 많이 나는 것을 알 수 있습니다. 부동산 공인중개사 혹은 현지인들로부터 대략적인 시세를 확인해서 매수 결정을 하게 되지만 이 가격이 적정한 가격인지 알 수 없는 경우가 많습니다. 이번 포스팅에서는 대표적인 지목인 대지, 전, 답, 임야의 전국 평균 가격과 지역별 평균 가격에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

전국 지목별 공시지가

 

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	226,500	2,213,300	50,800	45,600	6,800
평	747,450	7,303,890	167,640	150,480	22,440

 

전국 모든 토지를 지목별로 분류했을 때 1평을 기준으로 평균 공시지가는 대지는 730만원, 전(밭)은 16만7천원, 답(논)은 15만원, 임야(산)은 2만원대입니다. 전(밭)이 답(논)에 비해 금액으로는 1~2만원 정도, 비율로는 10% 정도 비싼 편이나 가격 차이가 크지 않습니다. 강원도, 경상도, 전라도와 같은 지방의 경우 전보다 답이 더 비싼 경우도 많습니다.

 

전과 답을 지목 그대로 사용하지 않고 지목 변경을 통해 답을 전이나 대지로 바꾼다면 이 가격 차이는 더욱 줄어듭니다. 논의 토질은 수분이 많아 집을 짓거나 밭 농사를 짓기에는 적당하지 않기 때문입니다. 논을 대지나 밭으로 지목 변경을 하기 위해서는 토질을 바꾸는 성토 작업을 해야 하는데 그 비용이 적지 않습니다. 

 

 

토지 성토 비용 계산 방법 알아보기 - 귀농귀촌

 

 

 

특별시 및 광역시 지목별 공시지가

 

아래는 전국을 행정구역으로 나누었을 때 지목별 평균 공시지가입니다. 역시 서울특별시의 지가가 압도적으로 높으며, 수도권에서 가장 먼 전라남도, 경상북도, 전라북도의 지가가 가장 낮습니다. 지가가 다른 지역에 비해 낮기 때문에 초기 귀농 자금이 부족한 예비 귀농인들에게 전라남도와 경상북도가 귀농 지역으로 많이 추천되고 있습니다.

 

1. 서울특별시

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	6,501,100	9,3456,700	560,300	678,400	153,100
평	21,453,630	30,844,110	1,848,990	2,238,720	505,230

 

2. 부산광역시

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	644,400	2,019,000	220,400	220,200	23,100
평	2,126,520	6,662,700	727,320	726,660	76,230

 

3. 대구광역시

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	485,600	1,797,100	181,700	177,700	5,900
평	1,602,480	5,930,430	599,610	586,410	19,470

 

4. 인천광역시

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	636,300	1,883,700	147,900	70,500	23,900
평	2,099,790	6,216,210	488,070	232,650	78,870

 

5. 광주광역시

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	274,800	1,008,300	111,800	102,200	11,400
평	906,840	3,327,390	368,940	337,260	37,620

 

6. 대전광역시

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	292,100	1,183,200	109,200	111,800	9,900
평	963,930	3,904,560	360,360	368,940	32,670

 

7. 울산광역시

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	200,000	1,279,600	133,500	101,200	7,700
평	660,000	4,222,680	440,550	333,960	25,410

 

8. 세종특별자치시

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	177,400	1,283,600	127,800	106,200	16,000
평	585,420	4,235,880	421,740	350,460	52,800

 

각 도별 지목별 공시지가

 

1. 경기도

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	420,200	2,114,500	152,300	114,100	24,800
평	1,386,660	6,977,850	502,590	376,530	81,840

 

2. 강원도

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	32,400	400,200	30,000	33,400	3,100
평	106,920	1,320,660	99,000	110,220	10,230

 

3. 충청북도

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	43,000	435,600	28,200	35,800	5,000
평	141,900	1,437,480	93,060	118,140	16,500

 

4. 충청남도

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	61,100	443,400	42,700	31,800	7,500
평	201,630	1,463,220	140,910	104,940	24,750

 

5. 전라북도

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	29,800	337,000	20,900	20,800	2,700
평	98,340	1,112,100	68,970	68,640	8,910

 

6. 전라남도

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	23,800	269,200	15,800	17,000	1,900
평	78,540	888,360	52,140	56,100	6,270

 

7. 경상북도

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	28,700	398,500	24,800	32,000	2,300
평	94,710	1,315,050	81,840	105,600	7,590

 

8. 경상남도

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	61,000	683,000	37,800	47,700	2,800
평	201,300	2,253,900	124,740	157,410	9,240

 

9. 제주특별자치도

구분	전체 토지 공시지가	지목별 공시지가 (단위 : 원)
		대지	전	답	임야
제곱미터	107,300	520,400	85,400	90,300	18,800
평	354,090	1,717,320	281,820	297,990	62,040